原题：城市的虹吸效应，比想象中更加猛烈！
文/房十二
各个省市的人口普查数据差不多都已经出来了。
排除掉胡焕庸线以西，和人口负增长的省份，我把数据整理了一下：
这些省份，可以被分成很明显的三个类型。
1.
一类是一家独大型的。
典型的一家独大、且是强省会的省份，有河南、四川、陕西、湖南、湖北和安徽。
其中，河南，郑州的人口增量占了全省人口增量的 70% 多。
其他四个省份更夸张，
省会一个城市的人口增长，超过全省的增长总量。
其中湖南和湖北，省会的增量都超过了全省增量的 400%！
（全省人口增长 vs 省会人口增长）
省会吸血，比想象中来得还要猛烈。
如果你在这样的省份的其他城市，也没有必要抱怨，
因为在资源有限的前提下，把现有的资源倾斜给一个城市，已经是最好的做法了。
至少你还可以在省内有一个城市可以选择。
如果一个省连一个大城市都拿不出手，在全国竞争中就直接输了。
省内的流动人口就只好去其他省找省会...
比如，“徽京” 南京。
这个称呼，既反映出南京在江苏的首位度不高，
也反映出合肥对安徽的辐射不够，反而是隔壁的南京，更像是安徽实际意义上的省会。
这种说法近两年被提及的次数已经变少了。
随着合肥发展的越来越好，这种印象还会越来越淡。
再譬如，
珠三角被戏称为两湖两广 + 江西共同的省会。
哪怕武汉和长沙已经是非常优秀的城市，湖北和湖南都逃脱不了被珠三角虹吸的命运。
—— 近十年，湖北人口只增长了 51.5 万，湖南只增长了 74.4 万。
如果除去自然增长的人口（出生人口数量 - 死亡人口数量），其实是在流出的。
参考 2018 年的数据，
湖北新出生人口 68.2 万，死亡人口 41.3 万，自然增长 26.9 万；
注意这只是一年的数量，10 年差不多 270 万。
也就是说湖北人口近 10 年净流出 200 多万。
湖南情况也差不多，
2018 年出生人口 83.9 万人，死亡人口 48.7 万人，自然增长 35.2 万，
10 年差不多就是 350 万，算下来 10 年净流出 270 多万。
可以想像，如果没有强省会镇守，湖北和湖南流失的人口会更多，
直接出现负增长也犹未可知。
还有四川。
我记得小时候，我老家那边（山东某四线城市）农村都有许多四川过来打工的，
现在已经很多年没有见了，反而是我们那里开始人口流失...
因为有成都在，对于大部分四川人来讲，哪怕打工也已经无需背井离乡了。
2.
另一种是双子星型的。
这种格局只出现在经济发达的省份。
因为只有这样的省份，才能诞生两个、甚至多个大城市，撑起双星、多星的格局。
几个省份和各自双子星城市的人口增长情况如下：
其中，广东除了广深，还有东莞和佛山；
江苏除了苏州、南京，还有无锡；
福建除了福州、厦门，还有泉州。
都是经济强市，GDP 排在全国前 25 名。
是典型的 “多星” 省份。
但即便是这样，这三个省份双子星的人口增量，都差不多占了全省的 60%。
聚集效应依旧是很明显的。
反而是浙江和山东，双子星人口增量占比不到全省的 50%，
尤其是山东，济南和青岛加起来也只有 43%。
说明不管是做为省会的济南也好，还是经济第一强市的青岛也好，首位度都远远不够。
山东亟需一个能够起到省内拦截作用的大城市。
不然，北有北京、南有上海，夹在中间的山东，很难逃脱被抽血的命运。
另外，在这五组城市里，
除了杭州、宁波这一对儿，其他省份的省会都被另一方压了一头。
深圳、厦门、青岛是计划单列市，在财政分配上有优势，
所以出现这种情况很正常。
而苏州只是一个普通地级市，能一直保持对南京的领先地位，
是真的很厉害了。
以前，在南京和苏州之间买房投资二选一的话，我更倾向于选择南京，
因为省会优势更大。
这次人口普查结果出来之后... 我选苏州。
3.
第三种，
虽然省会在省内的地位超然，
但不论是整个省还是省会，经济都比较不发达，存在感都比较弱。
我们一般称之为：弱省弱省会。
比如云南 - 昆明、广西 - 南宁、江西 - 南昌、贵州 - 贵阳、河北 - 石家庄，
就属于这一类。
从普查结果来看，这几个城市人口增长还是很不错的，都在 100 万以上。
这也进一步证明了强省会战略的必要性，尤其是对于经济发展相对差一点的省份。
但买房投资的角度看，这些城市因为综合实力比较弱。
所以只能算是投资的最低保障线，
除非实在是没办法（比如实在搞不到更好的城市的购房资格），也是不建议买的。
毕竟这些城市的房价并不算低，
同样的总价预算，完全可以去更好的城市，哪怕面积买小一点。
价格相近时，城市永远是最重要的，
选好了城市，地段、交通、学位、商业、小区… 这些要素才有意义。
4.
最后，更新一下所有有房产投资价值的城市：
一梯队：北京、上海、深圳、广州
二梯队：杭州、苏州、武汉、南京、郑州、长沙、成都、重庆
三梯队：佛山、东莞、珠海、合肥、无锡、宁波、西安、济南、青岛、福州、厦门、泉州、天津、沈阳
四梯队：石家庄、大连、南昌、昆明、南宁、贵阳、海口、三亚
未来十几年的城市格局，基本就是这样了。
可能这份名单里现有的城市会衰弱、梯队下滑，甚至跌出去，
但，再杀出黑马的可能性为零。
没出现在这份名单里的，就不要抱着侥幸心理去买房了，
赌什么 “下一个深圳”、“下一个 XX”，没戏。
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