互联网企业裁员会给大城市的房地产市场带来一种很独特的“向下置换”的需求

@sven_shi

互联网企业裁员会给大城市的房地产市场带来一种很独特的“向下置换”的需求。这种现象在过去的十几年里是没有出现过的。接下去会在下半年甚至明年产生什么样的影响目前都说不好，而且因为影响市场的预期，所以大家都很谨慎。

简单来说就是你首先要给这样的购房者做一个画像。他们作为互联网公司的从业者往往都是高学历者，父母能够支援部分首付。进入大公司之后他们对未来的预期普遍比较好，所以愿意加高杠杆长期还贷。

也就是说他们去了北京上海深圳这些城市后，工作一段时间有了购房资格，就会用尽家里的积蓄高杠杆买房，相当数量人每个月的还贷金额都是超过2万元的。

那么他们集体性的失业之后会造成什么情况？

大厂都在裁员，他们去的相对规模小的公司根本不可能再像从前的大厂那样给他们相应的收入像原先一样还贷。可是于此同时，因为大厂按规则给裁员的补偿，所以他们手里还有一部分钱，短期内不会断贷，长期看必然断贷。

那他们的选择是什么？

就是把原先的房子出掉，然后换成相对小的房子来自住。甚至有些人会准备离开大城市干脆回老家。尤其是买房早的人，房价的涨幅往往足够他们回老家安心生活了。

但是这个时间点尤其的麻烦，因为市场上想要抛房子或者必然要抛房子的人是逐渐增加的，而手里有钱的投资者是可以等的。在目前的经济情况下，普通人出于对未来的预期，对这些高价房产都是会相当谨慎的。而投资者是等得起的，他们多数心里也清楚这批高学历外来购房者的“危”就是他们的“机”。

接着你去看这些一线城市500万到1000万左右的盘，会发现相当数量的投资者都在持币观望，等着这些互联网企业的人掉下来撑不住。这个听着不道德，但是房产投资就是那么回事。而且特别麻烦的是很多房产投资者心态上都是等着他们掉下来，触底然后在明确上升的时候才出手。因为那样相对来讲更稳妥。

可是“底”到底会到哪里？

房地产市场尤其是一线的市场，稳定高速发展了十多年了，底在哪里？

手里拿着钱的人都会那么问自己的。可是对于承受高杠杆的失业者来说，他们很多是等不起的。