胡锡进主编的人生选择和中国的房地产市场政策变化

@sven_shi：我把胡锡进主编的人生选择和中国的房地产市场政策变化一起讲讲，大家就知道真正的精英到底是怎么把握社会发展的脉搏的了。这些人有钱有待遇，靠的从来不仅是 “运气”，而是对政策的深刻理解和对时机的精准把握。

还有一个请大家不要生气。胡锡进主编能够做到的一件事情讲穿了可能会让你特别的不舒服。他真正能做到的是 “降智”。就是一个绝顶的聪明人，在网络上写文章，故意让自己显得和普通人差不多，来和大众 “共情”。这点绝大多数人哪怕想做都做不到。因为大多数人哪怕想降智都完全不知道该把自己降低到哪个位置才好。

首先我们要给胡锡进老师一个定义。他有厅级待遇，在中国体制内媒体人中最有钱，富裕的最干净，被无数人盯了那么多年唯一找到的问题是在海外出差的时候多报销了几千块。

接着我们先来看他昨天写的文章。他给年轻人讲当年他面临的人生选择，是回国之后在 “升职” 追求不确定的未来和 “拿房子” 之间做决策。让你觉得他最后选择了升职就没房子，36 岁都只能蜗居在 25 平米的房子里很艰苦。年轻人就是要艰苦奋斗的。

这背后是我国房地产政策的背景。他做选择的时候是 1996 年。当时还在执行福利分房。原则上是你 “级别越高，分到的房子越好”。这个政策直到 2003 年才明确被取消。这之后房地产市场进入了腾飞。

那么我问你，胡锡进主编在 1996 年遇到的真实选择是什么？

是 “升职，将来根据级别拿更大更好的房子” 和 “只拿一套小房子”。你说是你选，你会选前者还是后者？

所有聪明人都会选择前者。这个选择一点都不让人意外。

接着我们再来看胡锡进老师自己的购房选择。大家注意，2003 年才正式通过一份特殊的文件确定了要彻底取消福利分房。胡锡进主编在 2004 年就用总价 90 多万的价格在北京买了一套万科的，130 多平的房子。

大家不熟悉房地产市场的话对这个数字没概念。我用北京著名的回龙观中低端房产给大家做个对比。胡主编当年买房是 7000 块一个平方，而北京中低端的标准房产是 3000 块一个平方。后来回龙观就是每年平均涨 20%，从 03 年一路涨了 15 年到 2018 年才开始真正意义上出现盘整。

胡锡进主编在当年大家一个月工资只有 2000 块的时候，就有那样的魄力，用极高的杠杆，在最合适的时候压进全部的身家利用当时的公积金和信贷政策进北京的房地产市场。

你信这是偶然吗？

这当然不是。这是对政策有着极高的把握和胆识才敢做的事情。因为当时中国刚刚经历了 90 年代末的经济停滞，大家都不敢投资。整个国家刚刚开始腾飞，房地产市场才刚刚通过一些文件确定了发展框架，大家也才刚刚彻底走出福利分房的模式。

这一套房就给他赚了千万。这种魄力一般人真的不会有。而且他就是靠房地产市场干干净净的赚钱。你一点毛病都找不到。

这样一个有钱有待遇有知识有水平的人，怎么到网上去和年轻人讲故事？他在网上把自己写的特别蠢。自己啥都不懂，和年轻人一样是信 “刚需” 的。明明知道北京有明确的人口上限，还是和年轻人讲他们该从一张床开始，要去爱一个姑娘，为自己爱的女人创造美好的未来去努力奋斗。

你把我上面写的仔仔细细看一遍，再去读一下胡锡进老师写的那些内容。你不知道那些背景，一定还会觉得他写文章写的特别的 “真诚”。

他是真的厉害。