文/雷斯林
很长一段时间里，房子在我们印象里是昂贵的代名词。
普通人是肯定买不起房的，必须掏空六个钱包，再贷一大笔钱才能买房上车，上车以后就等房价涨，就偷着乐就行。
但是大人，时代变了。
现在房价不但不贵，一些地方的房子甚至便宜到离谱。极端情况下，和白送没区别了。
这是一个非常冲击普通人价值观的话题。
那我们放肆大胆地挑一挑。
如果一个家庭年收入 20 万，夫妻俩一年能存下十万元。
十年就有一百万，可以看看一百万的房子。
这时候很多省会城市可以选，比如长沙、贵阳以及直辖市重庆。
长沙天心区这套能瞥见橘子洲头的房子，套内 90 平米，标准的江景房。
这里公共服务设施齐全，环境适宜，又是主城区，所以年轻人入手。
重庆也有这样的房子，整体干净整洁舒适，看下来空间利用率也高。
比如渝北区的这些房子，本身就近地铁站，近嘉陵江。
而且附近有商业圈，有 6 家三甲医院，教育资源发展可观。离重庆解放碑距离是半小时，不算远。
对于生活和工作而言，都非常方便。
50 万
那你说你年收入没 10 万，只有 7 万咋办。那我们再放低点要求，来看看 50 万能买啥样的房子。
不妨把视线往大城市里转，那里有很多这样的两室一厅。
延庆康庄镇的这些房子，南北通透、光线充足，附近有八达岭长城和野鸭湖湿地公园，空气环境也好。
延庆所在的城市很有名，叫北京，拥有 2185 万人口和全国最好的医疗教育文化资源，美食也不错。
超级大城市不是你的菜，没关系。
南方的惠州拥有 607 万人口，房价单价几千块钱，在这里花 50 万能买的一套房子也越来越多。
三室两厅，楼龄新，有电梯，装潢简约，而且靠近河边，环境不算差。
关键在于，半小时到深圳龙岗，50 分钟到罗湖福田。
既然如此，那此时涌入打工人大脑的一个念头就是：与其租房给房东还房贷，还不如买套属于自己的房子。
这样努力奔向生活自由的理念深入人心，为此有的人早已经计划年纪轻轻就躺平了。
15 万
好了，你说你的工作钱少事少，一年干到头只有 3 万咋办。那我们再放低点要求，来看看 15 万能买啥样的房子。
其实选择还挺多。
云南个旧的这些房子，面积能达 50 平。
打开窗能看见天空；关上窗走向室内，则能注意到房间里设施齐全。
个旧冬暖夏凉，有着各种美食，整体物价也不高。这里还有两个三甲医院，各方面条件不错。
可以说宜居指数很高了。
当然，你想住东部大城市的话，那也没问题。
上海周边的嘉善，这种 15 万左右的房子不是个例。
两室一厅，采光充足，附近还有嘉善中学。
广州周边的佛山，15 万左右能买一套复式小公寓。
52 平精装修，还送你油画般的高楼视野。
这些地方本身经济就不差，当地基础设施比较全；同时，周末去长三角或者珠三角地区一日游都很方便。
6 万
这时候，你一定急着问我，我是灵活就业人士，年收入只有 1 万咋办。那我们再放低点要求，来看看一套房 6 万怎么样。
情况也不懒，足足可以在河北张家口买下 60 平米的两室一厅，这里人口少、空气也好，拥有国家 4A 级景区鸡鸣山。
因为房间也挺精致，所以中介敢唠叨：咱们张家口离北京也就 1 个多小时车程。
2.5 万
另一边，可能有网友想瞧瞧打听，说自己花了好几年才存下一万元，那我们再放低要求，来看看什么样的房子只要 2.5 万。
新闻报道说阜新、凌海、潜江、淮南、鹤壁等地能让你选。
比如河南鹤壁的房子，三室一厅，房间空间不算小，小区环境也干净。
比如安徽淮南的房子，周边学校医院等一应俱全，还有高仿瑞幸 luck dot 满足了咖啡自由。
而这些依然不是低价房价的尽头。
1 万
因为我们完全可以再放低要求，来看看什么房子只要 1 万多点。（不是每平米，是整套房哦）
阜新这座 157 万人口的辽宁城市提供了很多选择。
有位 1.5 万买房的年轻人花了 2.4 万装修，发现最后出片效果很温馨。
而且这样的房子附近有早市，还有菜园可以种菜。
试想一下，在白菜价的小区种菜，是多么酷的一件事啊。
这也不是孤例。
只要你钱包将将一两万，那可挑选的地方实在很多。有博主罗列了一下：
双鸭山是黑龙江的地级市，当地安悦小区和惠民小区 50 平米的房子更只需要 1 万元左右；惠民新城一期 64 平米的房子，只需要 1.5 万元，还包括了 1000 元的物业装修押金和 200 元的水费。
这些都叫鹤岗化，智谷数据给出的结论是全国有 95 个鹤岗平替。
看到这里，之前 3 万入手的房主可能要后悔了。
当然你这不嫌远，想图清净，然后手里有闲钱，那每隔一段时间，都能等到媒体的惊天爆料，说几千块一套的房子过时不候。
“房屋结构完好，通水通电通暖气，抬头玉门关，低头思故乡。”
价格都低成这样了，那离品质和优雅生活多少有点远。
你总不能两三万不到一套房，就得要求家门口有地铁，周末文娱活动丰富，遍地奶茶咖啡店健身房吧。
那把现实想得太美好了。
还是实在点，回顾一下我们刚刚推荐的，简约版里能选的就挺多。
情况就是这么个情况。
当前大中城市的房市好不到哪里去，一张图描绘了这样的画面。
但这不意味着全国都这样，时刻都这样，那哪里坚挺呢？
答案是大城市。
像上海这样的大城市，一手房销售价格环比，连续十多个月在涨了。
而且越是好地段的房子越是能涨价。
上海市区几个 4000 万起售的楼盘都是秒空，几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下，上海在两个月时间里卖出去近千套 5000 万以上的房子。
乃至于国家统计局发数据，全国房价都在跌，只有上海的新房居然还涨价了：
因为他们认为上海的核心地区是核心资产，还会上涨或者能保值，所以继续购买。
结果就是，价格越是昂贵，越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。
无论是地段，还是商业属性，乃至医疗、教育，这些豪宅都称得上优中选优，无可替代。
然后呢，过去几年，真正受到冲击的其实是普通人，很多富人反而赚到了钱，他们不会也没必要保守消费，还是会愿意为这些豪宅买单。
越贵的楼盘就越涨，越便宜的楼盘就越跌。
等等，你肯定疑惑啊，不是说上海人口出生率很低吗，那房价怎么还把持得住？
原因很简单，因为房地产 “长期看人口”。而长期来看，其他地方的人口就是会涌入上海。
尽管上海生育率低，但江苏、浙江、安徽、河南、福建乃至全国的年轻人会源源不断涌入上海。
他们会支撑起上海的房地产市场。
一组数据就显示：
目前一线和新一线共 19 城，2023 年常住人口仅 “重庆” 负增长，其他包括北上广深在内的 18 城全部逆势正增长，四个一线城市合计新增超 35 万人，其中上海和深圳最猛。
源源不断的新上海人正在奔向上海，也为上海楼市奠定了 “人口” 发展基础。
而这种人口流动影响房价走势的事，在日本和韩国已经好好上演过一次了。
以日本为例来看。
首先看，东京的房价也是在涨，成了全球最能涨的几个大城市。
在富人区的涨势更是证明：钱流向了不缺钱的人。
东京之外呢？
要知道在日本，房价和地价高度捆绑，但像千叶市、琦玉市、横滨市这些地方过去十年的住宅低平均价是在下降的。
茨城县龙崎市特别明显，1998 年以后住宅地价就一路下滑。
想在东京圈以外的地方炒房几乎不可能。
80 年代一堆日本人跑到乡下买别墅，结果基本砸手里了。不仅卖不出去，光是每年的维修费和税就够喝一壶的。
道理还是那个道理：
在人口不断缩减的情况下，资源只会越来越集中，那当其他地方的人口涌入东京后，东京房价就值得疯狂看涨。
此时困局也悄然形成：
东京这样的大城市里买不起房；
东京以外买房等于亏钱。
所以日本打工人终其一生仅有两种选择：
加钱，是为了获得大城市更好的服务和不动产。
没钱，铩羽而归，回到老家小地方养老。
你看，困局又出现了。
有趣的是，东京并不是一个人在困兽犹斗，首尔也如此。
韩国是现在世界上人口出生率最低的地方，但首尔房价猛涨，还创了 4 年来最大涨幅。
首尔市区之外的地方则是另一面景象。
非市区地区在过去三年里房价总体下跌，甚至价格低于韩国平均。
韩国第二大城市 —— 釜山过去三年的公寓交易量甚至只有之前的一半不到。
为什么出现了如此夸张的对比呢？
因为首尔也吸光了韩国年轻人。
因为首尔有更多工作机会，首尔有最好的教育医疗养老资源，所以韩国的年轻人能去首尔的就去首尔了。
结果，仅占韩国总面积 0.6% 的首尔，却拥有了全国 25% 左右的总人口，还出现一个怪现象。
韩国 20 多岁的年轻人平均需要 86.4 年的工资，才能在这里买得起房。
世上没有新鲜事。
（什么？有的日本人用房产代替订婚戒指求婚？）
当我们把日本、韩国、中国最近三十年的经验放一块就很值得玩味了，东亚就变了一首歌里写的了。
我吹过你吹过的风 这算不算相拥 我走过你走过的路 这算不算相逢
唉，初闻不知曲中意，再听已是曲中人。
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