2024年9月4日星期三

现在的房价到底有多低?

文/雷斯林

很长一段时间里,房子在我们印象里是昂贵的代名词。

普通人是肯定买不起房的,必须掏空六个钱包,再贷一大笔钱才能买房上车,上车以后就等房价涨,就偷着乐就行。

但是大人,时代变了。

现在房价不但不贵,一些地方的房子甚至便宜到离谱。极端情况下,和白送没区别了。

这是一个非常冲击普通人价值观的话题。

那我们放肆大胆地挑一挑。

如果一个家庭年收入 20 万,夫妻俩一年能存下十万元。

十年就有一百万,可以看看一百万的房子。

这时候很多省会城市可以选,比如长沙、贵阳以及直辖市重庆。

长沙天心区这套能瞥见橘子洲头的房子,套内 90 平米,标准的江景房。

这里公共服务设施齐全,环境适宜,又是主城区,所以年轻人入手。

重庆也有这样的房子,整体干净整洁舒适,看下来空间利用率也高。

比如渝北区的这些房子,本身就近地铁站,近嘉陵江。

而且附近有商业圈,有 6 家三甲医院,教育资源发展可观。离重庆解放碑距离是半小时,不算远。

对于生活和工作而言,都非常方便。

50 万

那你说你年收入没 10 万,只有 7 万咋办。那我们再放低点要求,来看看 50 万能买啥样的房子。

不妨把视线往大城市里转,那里有很多这样的两室一厅。

延庆康庄镇的这些房子,南北通透、光线充足,附近有八达岭长城和野鸭湖湿地公园,空气环境也好。

延庆所在的城市很有名,叫北京,拥有 2185 万人口和全国最好的医疗教育文化资源,美食也不错。

超级大城市不是你的菜,没关系。

南方的惠州拥有 607 万人口,房价单价几千块钱,在这里花 50 万能买的一套房子也越来越多。

三室两厅,楼龄新,有电梯,装潢简约,而且靠近河边,环境不算差。

关键在于,半小时到深圳龙岗,50 分钟到罗湖福田。

既然如此,那此时涌入打工人大脑的一个念头就是:与其租房给房东还房贷,还不如买套属于自己的房子。

这样努力奔向生活自由的理念深入人心,为此有的人早已经计划年纪轻轻就躺平了。

15 万

好了,你说你的工作钱少事少,一年干到头只有 3 万咋办。那我们再放低点要求,来看看 15 万能买啥样的房子。

其实选择还挺多。

云南个旧的这些房子,面积能达 50 平。

打开窗能看见天空;关上窗走向室内,则能注意到房间里设施齐全。

个旧冬暖夏凉,有着各种美食,整体物价也不高。这里还有两个三甲医院,各方面条件不错。

可以说宜居指数很高了。

当然,你想住东部大城市的话,那也没问题。

上海周边的嘉善,这种 15 万左右的房子不是个例。

两室一厅,采光充足,附近还有嘉善中学。

广州周边的佛山,15 万左右能买一套复式小公寓。

52 平精装修,还送你油画般的高楼视野。

这些地方本身经济就不差,当地基础设施比较全;同时,周末去长三角或者珠三角地区一日游都很方便。

6 万

这时候,你一定急着问我,我是灵活就业人士,年收入只有 1 万咋办。那我们再放低点要求,来看看一套房 6 万怎么样。

情况也不懒,足足可以在河北张家口买下 60 平米的两室一厅,这里人口少、空气也好,拥有国家 4A 级景区鸡鸣山。

因为房间也挺精致,所以中介敢唠叨:咱们张家口离北京也就 1 个多小时车程。

2.5 万

另一边,可能有网友想瞧瞧打听,说自己花了好几年才存下一万元,那我们再放低要求,来看看什么样的房子只要 2.5 万。

新闻报道说阜新、凌海、潜江、淮南、鹤壁等地能让你选。

比如河南鹤壁的房子,三室一厅,房间空间不算小,小区环境也干净。

比如安徽淮南的房子,周边学校医院等一应俱全,还有高仿瑞幸 luck dot 满足了咖啡自由。

而这些依然不是低价房价的尽头。

1 万

因为我们完全可以再放低要求,来看看什么房子只要 1 万多点。(不是每平米,是整套房哦)

阜新这座 157 万人口的辽宁城市提供了很多选择。

有位 1.5 万买房的年轻人花了 2.4 万装修,发现最后出片效果很温馨。

而且这样的房子附近有早市,还有菜园可以种菜。

试想一下,在白菜价的小区种菜,是多么酷的一件事啊。

这也不是孤例。

只要你钱包将将一两万,那可挑选的地方实在很多。有博主罗列了一下:

    双鸭山是黑龙江的地级市,当地安悦小区和惠民小区 50 平米的房子更只需要 1 万元左右;惠民新城一期 64 平米的房子,只需要 1.5 万元,还包括了 1000 元的物业装修押金和 200 元的水费。

这些都叫鹤岗化,智谷数据给出的结论是全国有 95 个鹤岗平替。

看到这里,之前 3 万入手的房主可能要后悔了。

当然你这不嫌远,想图清净,然后手里有闲钱,那每隔一段时间,都能等到媒体的惊天爆料,说几千块一套的房子过时不候。

“房屋结构完好,通水通电通暖气,抬头玉门关,低头思故乡。”

价格都低成这样了,那离品质和优雅生活多少有点远。

你总不能两三万不到一套房,就得要求家门口有地铁,周末文娱活动丰富,遍地奶茶咖啡店健身房吧。

那把现实想得太美好了。

还是实在点,回顾一下我们刚刚推荐的,简约版里能选的就挺多。

情况就是这么个情况。

当前大中城市的房市好不到哪里去,一张图描绘了这样的画面。

但这不意味着全国都这样,时刻都这样,那哪里坚挺呢?

答案是大城市。

像上海这样的大城市,一手房销售价格环比,连续十多个月在涨了。

而且越是好地段的房子越是能涨价。

上海市区几个 4000 万起售的楼盘都是秒空,几百套房子瞬间就卖光了。在全国房市萎靡得情况下,上海在两个月时间里卖出去近千套 5000 万以上的房子。

乃至于国家统计局发数据,全国房价都在跌,只有上海的新房居然还涨价了:

因为他们认为上海的核心地区是核心资产,还会上涨或者能保值,所以继续购买。

结果就是,价格越是昂贵,越意味着它能提供的服务或者资源是稀缺的。

无论是地段,还是商业属性,乃至医疗、教育,这些豪宅都称得上优中选优,无可替代。

然后呢,过去几年,真正受到冲击的其实是普通人,很多富人反而赚到了钱,他们不会也没必要保守消费,还是会愿意为这些豪宅买单。

越贵的楼盘就越涨,越便宜的楼盘就越跌。

等等,你肯定疑惑啊,不是说上海人口出生率很低吗,那房价怎么还把持得住?

原因很简单,因为房地产 “长期看人口”。而长期来看,其他地方的人口就是会涌入上海。

尽管上海生育率低,但江苏、浙江、安徽、河南、福建乃至全国的年轻人会源源不断涌入上海。

他们会支撑起上海的房地产市场。

一组数据就显示:

    目前一线和新一线共 19 城,2023 年常住人口仅 “重庆” 负增长,其他包括北上广深在内的 18 城全部逆势正增长,四个一线城市合计新增超 35 万人,其中上海和深圳最猛。

源源不断的新上海人正在奔向上海,也为上海楼市奠定了 “人口” 发展基础。

而这种人口流动影响房价走势的事,在日本和韩国已经好好上演过一次了。

以日本为例来看。

首先看,东京的房价也是在涨,成了全球最能涨的几个大城市。

在富人区的涨势更是证明:钱流向了不缺钱的人。

东京之外呢?

要知道在日本,房价和地价高度捆绑,但像千叶市、琦玉市、横滨市这些地方过去十年的住宅低平均价是在下降的。

茨城县龙崎市特别明显,1998 年以后住宅地价就一路下滑。

想在东京圈以外的地方炒房几乎不可能。

80 年代一堆日本人跑到乡下买别墅,结果基本砸手里了。不仅卖不出去,光是每年的维修费和税就够喝一壶的。

道理还是那个道理:

在人口不断缩减的情况下,资源只会越来越集中,那当其他地方的人口涌入东京后,东京房价就值得疯狂看涨。

此时困局也悄然形成:

东京这样的大城市里买不起房;

东京以外买房等于亏钱。

所以日本打工人终其一生仅有两种选择:

加钱,是为了获得大城市更好的服务和不动产。

没钱,铩羽而归,回到老家小地方养老。

你看,困局又出现了。

有趣的是,东京并不是一个人在困兽犹斗,首尔也如此。

韩国是现在世界上人口出生率最低的地方,但首尔房价猛涨,还创了 4 年来最大涨幅。

首尔市区之外的地方则是另一面景象。

非市区地区在过去三年里房价总体下跌,甚至价格低于韩国平均。

韩国第二大城市 —— 釜山过去三年的公寓交易量甚至只有之前的一半不到。

为什么出现了如此夸张的对比呢?

因为首尔也吸光了韩国年轻人。

因为首尔有更多工作机会,首尔有最好的教育医疗养老资源,所以韩国的年轻人能去首尔的就去首尔了。

结果,仅占韩国总面积 0.6% 的首尔,却拥有了全国 25% 左右的总人口,还出现一个怪现象。

韩国 20 多岁的年轻人平均需要 86.4 年的工资,才能在这里买得起房。

世上没有新鲜事。

(什么?有的日本人用房产代替订婚戒指求婚?)

当我们把日本、韩国、中国最近三十年的经验放一块就很值得玩味了,东亚就变了一首歌里写的了。

    我吹过你吹过的风 这算不算相拥 我走过你走过的路 这算不算相逢

唉,初闻不知曲中意,再听已是曲中人。

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