文/并州春秋
大家都是韭菜，何必装镰刀
“要坚持房子是住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
听到这个消息地产界瞬间炸了锅，达到了高潮，大家纷纷奔走相告，楼市大变天啦，政策宽松啦，就像中了彩票一样，朋友圈各种的配图发文，喜发贺电，他们以为这是一场久逢甘露的及时雨，连马光远都说‘我笑呵呵的看着这些让我心生怜悯的人’
房地产这次是真救市吗？
我们先来回顾一下2008年和2015年的两次救市情况
2008年由于美国“次贷危机”引爆全球金融风暴，我们国家在2008年11月9日在内忧外患情况下推出了“四万亿”经济刺激计划，先是上头喊话，喊话不够，然后机构，券商，保险，社保都去买股票，全国大基建，那年房地产如雨后春笋般节节上升。
那年恒大资金链断裂，欠100多亿
看图说话，历史总是惊人的相似
2015年提出防止系统性风险出现，金融杠杆纷纷落荒而逃，股市从5178点开始暴跌至最低2850点，千股跌停，哀鸿遍野，多少家庭支离破碎。随后央妈出手，降息、降准，养老金入市。同年喊出房地产去库存，推出去几大连招，1.再次降准降息，首付降为20%，热点城市放松限购。2.棚户改造，旧城拆迁，政府直接给予“货币化安置”，批量制造拆迁户、暴发户。3.房价快速上涨，大家都信奉所谓的“买涨不买跌”很多有钱人、工薪阶层、上市公司都开始投资房地产。
造就了后来的‘六个钱包论’，老百姓，中产，上市公司都在疯抢房产。
这波已经伤了韭菜根了
2022年A股首次跌破3000点大关，市场叠加疫情影响，可谓哀嚎遍野。紧接着‘4.29’政策出台，超过百城楼市松绑，纷纷出台稳楼市政策，有降首付的，有利率打折的，有放开限购的，有契税减免的，还有更多城市在出台政策的路上。市场一夜之间好像看到了回暖的曙光。
房地产还救得回来吗？
一,涨价预期没了，炒房跟炒股一样，都是炒预期的，即所谓的买涨不买跌，横盘这么久，大妈都知道房价不会大涨了，炒房客早就退场了，买房看不到收益，甚至有可能赔钱，大的政策环境是房住不炒，市场涨价预期真的没了。
二，疫情影响，这几年疫情对于人口流动的影响是切切实实的，失去了外地客户的支撑，在这个城镇化率快到70%的年代，光靠本地的客户，不足以支撑。人口没有了流动性，楼市就没有了接盘侠，更别提那些二线人口净流出的城市了。
三，经济低迷，大厂裁员等新闻频发，大家对于自己未来的收入预期也存在怀疑，不认为自己会有30年的稳定现金来源，随时有降薪和灵活就业的风险。某东毕业，某里送人才，某讯退休，这些都可能只是刚刚开始。
人活着钱没了，全国2022年一季度土地出让金同比下滑57%，有的城市拍地的都是央企，有的城市甚至一块地都没有卖了。民营房企都穷了，老百姓可想而知。
2008年印钱就能救市，2015年印钱加刺激韭菜就能救市，那么2022年光靠印钱恐怕还不够。
夜壶是掏出来了，但是尿没有了！
连根拔起。
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