文/我就是七叔
还记得10月份上海一房东抛售93套房子的事情么。
说的是在寸土寸金的浦东陆家嘴，有个神秘的房东，在同一个小区（浦城小区）一次性抛售了93套房子，套现4.5亿。
陆家嘴这地方绝对是上海的核心地块，房价差不多10万起步，尽管这个浦城小区是非常标准的老破小，但依然不影响它脚底下地皮的价格。
然而这个房东非常豪横，所有房子八折出售。
这一下，一共吸引了3万名购房者，把这个老破小小区堵得水泄不通。
25个小时，93套房瞬间清空。
最后经过一通调查以后才发现，原来这93套房子原来属于世茂集团的。
当初因为拆迁的问题，世茂集团在2012年收购了160套这样的房子，现在可能因为流动性原因，或者房产税的原因，所以在现在这个节点选择抛售。
既然八折出售，当然是有条件的，条件当然是全款付清。
因为便宜嘛，又是开发商直售，不少人都是用了一家一当，甚至民间借贷，七拼八凑地买入了这套房。
到这个节点，可能还是一个皆大欢喜的时候，但是到了后期，有点变味了。
还记得恒大之前全款买房无法网签的事情么？
那是因为恒大把房子抵押给了银行，因为有抵押状态在，所以没法办理网签，更别说过户拿产证了。
有人说这算一房两卖，其实不完全是。
理论上有抵押状态的房子是可以交易的，但是要解除抵押状态以后，才能网签以及过户。
那么恒大这样的经营状况，就不知道啥时候可以把房子给赎回来，这也就很难再谈网签的事了。
所以这个就是全款买一手房的最大风险——你不知道开发商到底把钱转到银行的监管账户，还是挪用到别的地方去，一旦钱交了，只能任凭开发商宰割。
但是贷款买房不一样，因为银行要批贷款，所以首付款一定是打在银行的监管账户上，等银行批贷款，这样网签过户也就顺理成章了。
现在同样的事情又发生了一遍，实际上世贸的这93套房子，早就抵押给了陆家嘴信托，期限从2020年1月21号到2022年1月20号，债券数额9.5亿元。
也就是说，这批房子的债权其实非常不清晰，已经是抵押状态，理论上是不能买卖的。
除非把抵押状态解除，也就是世茂把这9.5亿贷款给还清了，才能进行正常网签和过户。
然而，这个抵押状态至少还有1个月才能到期，世贸有可能提前还钱吗？
这种可能性很低，一方面现在年底，各个企业是用钱高峰期，另一方面房地产本来就是高危行业，现金流非常紧张，提前还债的行为可以理解为天方夜谭。
能不逾期就谢天谢地了。
这种房子明眼人一看就是有比较大的风险，但在售房的时候，世茂没有明确说清楚这是抵押房吗？
这时候购房者和世茂开始扯皮了。
购房者的说法是，当天买房根本没有思考的时间，你不买有3万个人排队买，所以根本没听到中介说了什么，脑子一热当场就付了定金。
定金一般都是50万元左右。
两周后，购房者等到草签的时候，中介又带来一张知情同意书，意思是你买这套房是知道有抵押状态的。
知情同意书上除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。
但是购房者很懵逼啊，买的时候并没有人告诉我这是抵押房，等我把50万定金付了，现在来这一套，这叫先斩后奏咯？
签下这份知情同意书，意味着一旦后续交易出现不确定性，自己将陷入较为被动的处境。
但是前面沉没成本50万已经在了，所以很多购房者只能硬着头皮签了这个协议。
既然签好协议了，世茂方面表示，这个情况早就通知了购房者，一个愿打一个愿挨。
至于真相是怎么样的，老夫就不过多解释，大家心里都有一杆秤。
好了，无论购房者是一开始知晓，还是被先斩后奏，反正大家也没把定金拿回去，大部分人还是签了知情同意书，并且交了尾款。
钱交完以后，当然就出幺蛾子了。
按照合同规定，全款付清3个月内办理撤押过户，但实际上，浦城小区现在属于暂停网签状态。
开发商给出的理由是：有关部门要求自查，并暂停了网签。
好一招顺水推舟，直接让政府背锅。
如果世茂收了钱以后，直接把贷款提前还清，会不可能网签？
要知道这批房源直接套现4.5亿，差不多是这批债券的50%，至少可以解押一半的房产吧？
现实情况是，最终成功网签的幸运儿是有16家，剩下80%的房子都被暂停了网签。
这就苦了这些购房者了，要知道并不是所有人都有能力拿出全款买房的。
有些人是借了民间贷款，或者卖了原本的房子来购房的，现在却落到这种地步。
一边是高额的贷款了本息，一边是没地方住只能租房，最重要的是，买的房子甚至还有可能面临无法过户的风险。
如今，房子无法网签、公积金贷款办不下来，没有正式合同及任何收据，钱没了，老房子也没了，就剩下漫无目的地等待。
于是购房人开始和世茂协商退房，世茂说可以啊，走流程，30个工作日以后原路返回，而且可以给到3.85%年化的赔偿。
听上去好像还算合理，不过我们可以算一下，流程走一下多久不知道，但是30个工作日至少要一个半月，恰恰卡住那笔贷款最后的还款期限。
所以我相当怀疑，世茂根本就没想过卖房，而是通过这种方法从民间进行低息融资，通过短期拆借，还掉逼上门来债主，最后再通过资本市场的腾挪，把这笔钱挪用出来，以退款的方式给还给购房者。
这样它既拿到了低息借款，又没有法律风险，还保住了公司资产不被廉价拍卖，更保住了名声，一举四得。
君不见世茂刚刚抵押了总部融资以后，又在港股市场，通过配售1.45亿股融资11.73亿港元。
我想这背后意味着什么，就不用多说了吧？
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